目前分類:實價登錄 (9)

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   國內房價近幾年來緩步上升,連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時,願意拉長房屋貸款的還款年限,以便降低每個月的還款壓力,不過你知道嗎?號稱「天龍國」房價最貴的臺北市,每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的,應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔,但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限,卻是全國六大都會區排行榜之中最短的,真是徹底顛覆了大家的想法,難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的?


▲臺北市的房價最貴,民眾申辦的房貸期數反而是最短的。

   根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據,全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月,換算岀房貸期限達到23年,創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看,平均房價最貴的臺北市,新申辦的房貸平均年限只有273個月,是六都之中最短的,甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。

   原因不外乎臺北市的房價真的很貴,大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋,而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾,直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了,不會去買臺北市的房子。

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幸福空間專欄

(圖片來源/shutterstock;圖片提供/旺好運)

 

屋主或仲介通常希望房屋快點賣出售得好價錢,但卻苦於屋宅乏人問津,來看屋的不多,抑或買方看屋後沒消沒息、沒出價,甚至買方殺價過低無法成交。買賣房屋想要順利,旺好運命理專家谷帥臻老師建議,屋主除了檢視實價登錄資訊,了解售價是否符合區域周邊的市場行情外,可以同時運用下列兩項民俗方法祈求售屋好運。

第一須拜欲售出物件屋宅的地基主,第二就是至物件附近的土地公廟拜拜。祈求在短時間內找到合適的買家與一個漂亮的成交價格。平日若有做行善功德救濟之事,也可在拜拜時,稟明善行附上平日行善佈施收據,或發願常回饋社會等功德,平日多積累福德,通常神明會保佑而且售屋的成效會不錯喔!

 

@如何供拜地基主?

最佳時間:賣屋前找一日供拜,時間需中午過後至日落前完成供拜(下午1點至下午5點之間)。

最佳地點:在預售物件廚房內,面朝後方陽臺或氣口供拜地基主(或依當地習俗)。

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▲有女網友好奇高麗菜要怎麼炒才內行又專業呢?對此,就有婆媽揭「2個美味訣竅」,直呼「鮮味直接出來」。(示意圖/取自unsplash)
▲有女網友好奇高麗菜要怎麼炒才內行又專業呢?對此,就有婆媽揭「2個美味訣竅」,直呼「鮮味直接出來」。(示意圖/取自unsplash)

高麗菜怎炒才內行?婆媽揭「美味訣竅」:鮮味直接跑出來

餐桌上常見的高麗菜是許多大小朋友的最愛,不僅可以加在火鍋內,也可以拌蒜清炒;但就有女網友好奇高麗菜要怎麼炒才內行又專業呢?對此,就有婆媽揭「美味訣竅」,直呼「鮮味直接出來」。

該名女網友在臉書社團《家常菜》發文,表示她不知道高麗菜該怎麼炒才「內行又美味」,也想知道「炒菜時間」是否也是影響高麗菜口感的關鍵原因。

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記者馮珮汶/綜合報導

吃貨又有福了!最近國內疫情趨緩,餐飲業加緊腳步推出延宕已久的新品牌。連續四年獲得泰國米其林必比登推薦帕泰家Baan Phadthai海外首店落腳臺北,由豆府餐飲集團代理,今年首度代理跨足泰國料理,海外首店8月13日正式開幕搶攻泰式料理市場。

豆府餐飲集團董事長吳柏勳表示,泰國炒河粉是全球50大美食中排名前10的優等生,源於「想讓臺灣民眾也能品嚐到,米其林推薦的道地泰式炒河粉」想法,在泰國找到當地知名餐飲集團Avril Production Company,該集團在泰國共有5個品牌分別榮獲米其林1星、必比登等推薦餐廳。

▲超道地的炒河粉在臺灣也吃得到。(圖/業者提供)

豆府引進「2018-2021連續四年榮獲米其林必比登推薦的泰國餐廳─帕泰家Baan Phadthai」,今年8月帕泰家Baan Phadthai海外首店正式進駐臺灣,落腳新光三越信義A8,最具特色的就是泰式炒河粉,由榮獲2021泰國第一位米其林年輕主廚獎的Chef Sujira Aom Pongmorn ,以18種辛香料製成的星級秘製醬汁搭配Q彈河粉、新鮮食材,透過精準的火候翻炒帶出獨有的風味層次,上桌後淋上檸檬提味,只要一口就會愛上。

▲敢吃榴蓮的人一定要嘗試的造型包。(圖/記者馮珮汶攝)

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賣房子 到底應不應改找房仲?如果找了房仲要不要簽 專任約 ?

這是所有賣房人的痛苦抉擇,今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧!

常常有人問說:「愛莉老師,我們家有房子要賣,如果不透過仲介賣,而想自己賣的話,要註意什麼?需要準備什麼?」

在回答這個問題之前,我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡,扮演了哪些角色。

1.產權調查

首先,當你委託仲介賣房子時,仲介會先做「產權調查」,包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人,如果不是,那就會請你提供屋主「授權書」,確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本,確認產權狀態、房子抵押貸款狀態,是否有限制登記等情況。

此外,也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況(有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等)、特殊情事(有無非自然身故、有無出租、有無報拆等)並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說,在看屋之前就能要求先看資料,或至少在簽約前,仲介會提供以上資料,由買方看過確認並簽名,將此資料附在合約後面,作為附件。對於屋主自售來說,如果也能在買方看屋時,主動提供「屋況說明書」,並說明如果有緣份能成交,該資料會一起附在合約後面的話,對買方來說不正是很貼心、安心的做法。

2.行銷曝光

在仲介完成「產權調查」,正式接受你的銷售委託後,接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外,通常也會在售屋網站刊登廣告,並在物件現場擺放出售看板,讓經過的街坊鄰居知道訊息,甚至還會「守線」擺看板或發傳單,或在電線桿上貼出售紙條(俗稱「小蜜蜂」,不過,這有罰單風險喔!)有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外,也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方,主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售,則要思考如何增加物件曝光的機會,讓更多買方有機會看到你的物件。

3.帶看

完成行銷曝光後,當有買方有興趣,就會來電約看屋。如是委託仲介銷售,會由仲介負責帶看介紹,並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售,這些工作就得由屋主一肩擔起囉!由於買方方便看屋的時間有時不好約,尤其當買方需要家人偕同看屋時,如果可以的話,盡量配合買方約看屋的時間。

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今天是新春開工日,各銀行、農會信用部都是人潮眾多,而這些金融機構也都會將一瓶瓶的發財水,送給前來的客戶,讓大家帶回在大金庫睡了7天的發財水,把財運招回家。南投縣草屯鎮農會信用部今天營業前就把金庫內的1688瓶發財水搬出來,開門營業後分送給前來的民眾,現場喜氣洋洋,「恭喜發財」不絕於耳,該農會總幹事蕭忠郁表示,拿發財水不限今天,只要發財水沒有發完,這幾天都會贈送。

廖大乙表示,開工日起7天都可帶發財水回家,發財水帶回家後,可先放家中財位5天或7天,5天代表「五大方」,7天則是因七是吉數,放置5天或7天後,要加入米中煮飯或直接飲用皆可,飲用時最好能對一半熱水,有「陰陽調和」招貴人或聚財更有效,且有熱水加入「錢水」,會讓錢水炒得更熱,招財轉運更快。

發財水在金融機構的大金庫睡了7天,民俗說法有招財轉運的功效。(記者陳鳳麗攝)

紫晶洞

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今天(9日)是雙北市開放內用的第七天!就有鄉民在網路上詢問,大家真的都內用了嗎?還有網友說自助buffet要排到9月,記者實際直擊「微改良」的自助火鍋餐廳,內用幾乎客滿,不過原本的自助式也改成專人夾取服務!

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因為疫情所以一直遲遲無法上髮廊整理頭髮,讓人想染髮的心情爆棚!在2021下半年髮色走起暖棕帶光澤感趨勢,搭配微微的埋線染或是漸層設計,讓髮色如暖陽絲緞一般流洩,2022也會持續流行這股風潮,趕緊先把這波髮色趨勢存起來,留待疫情過去之後怒染一波!

暖卡其茶棕色

下半流行髮色「薄暮流金」
下半流行髮色「薄暮流金」

暖卡其色調的茶棕色一直都是女子們挑選率最高的髮色,剛剛好的深淺度不會過於誇張、視覺卻十分顯白這點超吃香,而且在異性同性間都好感度很高,可以說是一款絕不出錯的髮色。

光澤埋線染

下半流行髮色「薄暮流金」
下半流行髮色「薄暮流金」

本季挑染風格相較之下更為細膩柔和,著重在髮絲的層次來帶動色澤變化,微微的聚光感時髦又有型。

流金光澤髮色

下半流行髮色「薄暮流金」
下半流行髮色「薄暮流金」
下半流行髮色「薄暮流金」
下半流行髮色「薄暮流金」

像是用髮絲詮釋日落暖陽的粼粼閃動感,在髮絲線條間註入流金感的淺色染膏來帶出層次感受、讓深色髮也能閃動溫柔光澤,不敢嘗試大面積挑染又喜愛自然的層次光澤一定要嘗試。

米棕色系漸層

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【財訊快報/記者巫彩蓮報導】群創(3481)今(3)日公佈第二季財報,單季營收為932億元,稅後淨利為214億元,每股稅後盈餘2.05元,創下單季獲利新高紀錄,折舊及攤銷為91億元,資本支出為72億元,預估第三季大尺寸面板出貨量、平均出貨單價季增率均落在3%以內,而中小尺寸出貨量季增率約3%。 群創第二季整體出貨面積709萬平方公尺,與前一季持平,液晶面板售價為每平方公尺464元美元,中小尺寸營收為178億元,較第一季增加4.3%;中小尺寸合併出貨面積84.25萬平方公尺,較第一季增加6.9%。

營收以產品應用別區分,可攜式電腦為27%,手機及商用產品為24%、桌上型螢幕為11%、電視為38%;以產品尺寸別區分,10吋以下為19%、10到20吋為30%、20到30吋為14%、30到40吋為7%、40吋以上為30%。

展望第三季,需求進入傳統備貨旺季,供給端因供應鏈缺料而限制部分產能,整體供需健康,TV面板方面大尺寸電視面板需求及價格仍持續強勁,IT面板方面,中高階NB市場整體需求仍維持旺盛態勢;中小尺寸面板方面,隨著車市開始復甦,車用面板需求持續回溫,手機面板隨著疫情受到控制,下半年市況將逐漸好轉,公司將彈性調整產能來回應市場需求。

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